Immobilier — Portrait de territoire
La valorisation des prix de vente médian au m2 des appartements anciens a fortement augmenté sur un an (sachant que l’augmentation sur 10 ans s’est faite sur un rythme moyen de 1,5 % par an), en considération notamment d’une demande toujours croissante et d’une offre assez restreinte dans certains secteurs du Bas-Rhin et dans certains quartiers de Strasbourg.
Pour les maisons
L’évolution annuelle des prix de vente médian au m2 des maisons anciennes a connu une petite stagnation sur un an du fait notamment d’une évolution qui avait été importante dans les dix dernières années (+ 11,5 %), mais aussi d’une certaine baisse de volume des ventes dans certains secteurs, les vendeurs potentiels hésitant parfois à mettre leur bien immobilier en vente, du fait d’une certaine déception quant à la valorisation de leur bien immobilier.
Le Bas-Rhin demeure toujours attractif (+ 2,5 % d’augmentation de la population depuis 2011) et attire notamment des jeunes couples, est plus seulement STRASBOURG, mais également d’autres Communes qui tirent leur épingle du jeu, comme MOMMENHEIM, BRUMATH, SELESTAT, en raison d’un bassin d’emploi en croissance constante lié à l’installation de nouvelles entreprises et sociétés.
Pour les appartements
On peut également noter l’importante augmentation des prix au m2 des appartements neufs (+32 % sur 10 ans, ce qui est considérable), liée aux différents dispositifs fiscaux qui étaient proposés aux acquéreurs, mais qui a peut-être une augmentation un peu artificielle de la valeur immobilière neuve qui sera à vérifier dans quelques années lors de la revente éventuelle desdits appartements. On peut déjà constater dans certains secteurs du Bas-Rhin et dans certaines communes une baisse des prix de revente sur les appartements acquis il y a une dizaine d’années, qui vient confirmer ce phénomène de survalorisation.
Les valeurs des terrains à bâtir dans l’ensemble du Bas-Rhin restent relativement stables, même si elles ont eu néanmoins tendance à augmenter dans les dix dernières années dans un rayon de 20 à 30 kilomètres autour de STRASBOURG ou dans des secteurs traditionnellement prisés (OBERNAI, MOLSHEIM)
Les acquéreurs sont de plus en plus jeunes, quel que soit les biens immobiliers acquis (terrain, appartement ou maison), ces derniers n’hésitant plus à se porter acquéreurs dès qu’ils ont un emploi, profitant des taux d’intérêt au plus bas des prêts immobiliers, couplés avec des prêts coup de pouce et à taux zéro, et ne passant plus par la case location.
Il est également à noter que les acquéreurs originaires du département se sentent bien dans le Bas-Rhin, car ils sont 89 % à acheter dans le secteur.